隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,商住小區(qū)的設(shè)計占據(jù)設(shè)計單位設(shè)計任務(wù)很大的部分。并且商住小區(qū)與人們的生活息息相關(guān),人們對居住環(huán)境要求越來越高,促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了追求投資效益,在控制工程造價的同時,對于項目的功能、質(zhì)量、美觀也提出了更高的要求。這決定了商住小區(qū)的設(shè)計必須綜合考慮實用、安全、經(jīng)濟和美觀等因素,結(jié)合工程特點,才能作出最優(yōu)的設(shè)計方案。本文針對上述情況,結(jié)合本人一些設(shè)計實踐,就如何在商住小區(qū)的給排水設(shè)計中貫徹實用、安全、經(jīng)濟的設(shè)計原則提出以下一些看法。
　　隨著土地的集約化利用,桂林的商住小區(qū)從以前的多層建筑向小高層和20層以下的高層建筑轉(zhuǎn)變。由于給排水室外主管設(shè)計相對簡單,本文不做論述,本文以高層建筑單體的給排水設(shè)計作為重點論述對象。
　　高層建筑給水設(shè)計,是提供建筑內(nèi)部的生活、經(jīng)營、消防用水來源,以滿足生活、經(jīng)營需要,保障建筑消防安全。高層建筑排水設(shè)計,是為了解決如何把建筑內(nèi)部生活和經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的污水以及屋面雨水及時地排到室外排水系統(tǒng)中去。由于高層建筑具有層數(shù)多、高度大、振動源多、用水要求高、排水量大等特點,因此,對建筑給排水工程的設(shè)計提出了較高的要求。與多層建筑相比較,高層建筑給排水工程具有以下特點。
　　(1)高層建筑高度大,如果只采用一個區(qū)供水,則下部給水消防系統(tǒng)靜水壓力大,不但影響使用,而且管道及配件容易被破壞。因此,供水必須進行合理的豎向分區(qū),使靜水壓力降低,保證系統(tǒng)的安全運行。
　　(2)高層建筑引發(fā)火災(zāi)的因素多,火勢蔓延速度快,而且一旦引發(fā)火災(zāi),人員撤離及火災(zāi)撲救困難。因此,高層建筑消防系統(tǒng)的安全可靠性要比多層建筑的高。由于目前我國消防設(shè)備能力有限,撲救高層建筑火災(zāi)的難度較大,所以高層建筑的消防系統(tǒng)應(yīng)立足于自救。
　　(3)高層建筑的排水量大,管道長,管道中壓力波動大。為了提高排水系統(tǒng)的排水能力,穩(wěn)定管道的壓力,保護水封不被破壞,高層建筑的排水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置通氣管系統(tǒng)或采用新型單立管系統(tǒng)。
　　(4)高層建筑動力設(shè)備多,管線長,易產(chǎn)生振動和噪聲。因此,高層建筑的給排水設(shè)計應(yīng)考慮設(shè)備和管道的防振動和噪音的技術(shù)措施。
　　設(shè)計階段是房地產(chǎn)項目成本控制的關(guān)鍵與重點。盡管設(shè)計費在建設(shè)工程全過程費用中比例不大,一般只占建安成本的1.5%-2%,但對工程造價的影響可達75%以上。因此,現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對于在項目設(shè)計階段對工程造價進行控制已經(jīng)非常重視,并提出了限額設(shè)計的要求。而設(shè)計人員常常忽略工程造價,更多的是從技術(shù)上、規(guī)范上進行考慮項目的設(shè)計。因此,今后設(shè)計人員應(yīng)該把設(shè)計的經(jīng)濟性放在一個較為重要的位置來優(yōu)化我們的設(shè)計方案。在高層建筑的給排水設(shè)計中,供水方式的選擇對于工程造價的影響較大?，F(xiàn)行給水設(shè)計通常采用以下3種供水方式:
　　(1)由市政管網(wǎng)直接供水;
　　(2)市政管網(wǎng)→水泵→屋頂水箱→用水點;
　　(3)市政管網(wǎng)→變頻供水設(shè)備→用水點。
　　采用第一種供水方式系統(tǒng)簡單、節(jié)省投資、安裝維護便利,可直接利用市政管網(wǎng)水壓,但市政管網(wǎng)通常只能保證6層以下用水水壓,6層以上無法直接使用市政管網(wǎng)供水。采用第二種供水方式,因屋頂水箱儲備有一定水量,當(dāng)停水停電時,可延時供水,因此供水可靠,水壓穩(wěn)定,但不能利用市政管網(wǎng)水壓,安裝維護麻煩,投資、使用成本大,同時有水泵振動、噪聲干擾,且易產(chǎn)生供水的二次污染。采用第三種供水方式,設(shè)備集中布置,便于維護管理,同時由于變頻供水設(shè)備可根據(jù)用戶實際用水情況調(diào)節(jié)水量,且能利用市政管網(wǎng)水壓,運行用電較少,投資、使用成本比第二種供水方式節(jié)省。因此在高層建筑設(shè)計中常采用分區(qū)供水,6層以下采用市政管網(wǎng)直接供水,6層以上采用變頻供水設(shè)備供水,更為經(jīng)濟合理。另如高層建筑層數(shù)多,采用兩個分區(qū)往往會碰到用水點水壓超壓問題,此時可以在立管上需分區(qū)處設(shè)置一組減壓閥,就能滿足各用水點的水壓、水量要求,而不必又另行分區(qū),可節(jié)省工程投資。變頻供水設(shè)備供水可采用上行下給式,也可采用上行上給式,從供水方式來說,上行上給式更合理,但需要立管較多,初期投資大,因此采用何種方式應(yīng)視具體項目而定。
　　另外,由于現(xiàn)在商住小區(qū)規(guī)模都較大,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般進行分期開發(fā),而整個小區(qū)的消防泵房和變頻供水設(shè)備只有一套。因此,在設(shè)計前要弄清楚一期項目的范圍,要把消防泵房和變頻供水設(shè)備放在一期開發(fā)樓棟,否則,還要建設(shè)臨時泵房、臨時消防水池,并且存在設(shè)備二次搬遷的問題,造成重復(fù)投資,成本浪費。
　　高層建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)復(fù)雜,安全問題很重要,所謂安全無小事,設(shè)計人員一定要考慮周全,避免遺漏,造成安全隱患。給排水設(shè)計的安全問題主要有消防安全和使用安全。主要的問題有消防水池的容量、消防管網(wǎng)成環(huán)布置、消防水壓的保證、消防栓和自動噴淋噴頭布置的數(shù)量、距離等,設(shè)計人員都會充分重視,并按照規(guī)范計算和設(shè)計,更多的是一些細微的疏忽,以下是一些常見的疏忽。
　　消火栓我們按照水槍充實水柱長度來確定消火栓的保護半徑,但是在設(shè)計中我們不能簡單的用保護半徑畫圓來布置消火栓。因為高層建筑平面中隔墻、內(nèi)走道、門的布置會影響消火栓的使用,設(shè)計中應(yīng)該用水龍帶長度、充實水柱的水平投影去校核消火栓保護半徑最遠點。
　　消火栓箱體棱角突出,對人身安全構(gòu)成極大的隱患,因此盡可能將箱體暗裝。但如果設(shè)置安裝在混凝土柱和剪力墻上,則無法暗裝。因此設(shè)計中應(yīng)參考結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計,合理布置消火栓位置,盡量避開混凝土柱和剪力墻。如如法避免,則可考慮采取栓箱分設(shè),即消火栓栓口明設(shè),而將附屬的龍帶、水槍及箱體暗裝于附近隔墻處。
　　自動噴淋的設(shè)置除滿足規(guī)范要求外,由于自動噴淋系統(tǒng)往往設(shè)置在高層建筑的商業(yè)部分,天面結(jié)構(gòu)梁較高,各專業(yè)管道很多,而且為了美觀往往設(shè)有吊頂,因此設(shè)計時應(yīng)考慮上述影響,合理設(shè)置噴頭高度。同時噴頭位置應(yīng)遠離大功率發(fā)熱燈具和通風(fēng)管風(fēng)口。
　　消防電梯井的井底應(yīng)有排水設(shè)施。由于電梯井底深度大,無法自流排水,應(yīng)設(shè)置水泵按集水池水位高低自控抽除。
　　高層建筑一梯多戶,分戶供水立管有時只能集中設(shè)在走道內(nèi),現(xiàn)在的給水管采用PVC管,剛度較差,為避免磕碰和小孩玩弄造成損壞,應(yīng)將立管用剛性材料包上保護。
　　房屋建好了,是為了給住戶一個實用、舒適的環(huán)境。因此,設(shè)計的一個重要著眼點是設(shè)計的實用性,而這不屬于規(guī)范的范疇,設(shè)計人員往往容易疏忽。要提高設(shè)計的實用性,要求設(shè)計人員在實踐中要注意聽取各方意見,善于思考,善于總結(jié)。以下為常見注意事項。
　　高層建筑公共部分面積較大,無排水設(shè)施,且電梯井道不能進水,為了便于給水設(shè)施的維修且不造成大的影響,在室外給水管上應(yīng)適當(dāng)增設(shè)控制閥門。
　　住宅中雙衛(wèi)的設(shè)計已經(jīng)比較普遍,且距離較遠,管線較長,應(yīng)將分戶主管采用DN25,保證水量,同時避免末端用水時產(chǎn)生顫動和噪聲。
　　有的住宅廚房內(nèi)設(shè)置了地漏,由于廚房地面很少需要排水,地漏長時間沒有補水,排水管中臭氣從地漏返入室內(nèi),考慮到廚房內(nèi)地面濺水很少,在設(shè)計中可不設(shè)置地漏。
　　由于高層建筑排水立管較長,排水時噪聲較大,設(shè)計在布置衛(wèi)生器具時要盡量考慮使排水立管遠離臥室和客廳,管材考慮新型降噪產(chǎn)品。
　　目前座便器的型號規(guī)格較多,下排水口的位置要求不同,設(shè)計應(yīng)選擇合理的位置參數(shù)以適應(yīng)多數(shù)座便器的要求,否則完工后很難改變。
　　為方便維修,應(yīng)將衛(wèi)生間設(shè)計成下沉式,將排水橫管布置在本層樓板面上,防水層設(shè)在管道下方,發(fā)生堵塞及漏水均可在本層解決。
　　綜上所述,一個設(shè)計作品僅僅滿足規(guī)范是遠遠不夠的,還需要設(shè)計人員在方案的經(jīng)濟性、安全性、實用性上下功夫,才能設(shè)計出好的作品,同時不斷提高自己的業(yè)務(wù)水平。