1、房產(chǎn)測(cè)量的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測(cè)量?jī)?nèi)容和基本要求，適用于城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企業(yè)事業(yè)單位及毗鄰居民點(diǎn)的房產(chǎn)測(cè)量，其他地區(qū)的房地產(chǎn)測(cè)量也可以參照?qǐng)?zhí)行。
2、房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)中以誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為限差。
3、末級(jí)相鄰基本控制點(diǎn)的相對(duì)點(diǎn)位中誤差不得超過(guò)0．025M。
4、模擬方法測(cè)繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點(diǎn)，相鄰于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)圖上的0．5mm。
5、對(duì)全野外采集數(shù)據(jù)或者野外解析測(cè)量等方法所測(cè)的房地產(chǎn)要素點(diǎn)和地物點(diǎn)，相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)0．05m。
6、采用已有坐標(biāo)或者已有圖件，展繪成房產(chǎn)分幅圖時(shí)，展繪中誤差不超過(guò)圖上0．1m。
7、房產(chǎn)測(cè)量的坐標(biāo)系統(tǒng)應(yīng)該采用1980西安坐標(biāo)系或者是地方坐標(biāo)系，采用地方坐標(biāo)系時(shí)應(yīng)該和國(guó)家坐標(biāo)系聯(lián)測(cè)。
一、房產(chǎn)面積的測(cè)量方式的規(guī)定
《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》對(duì)架空通廊區(qū)別對(duì)待：永久性封閉的算全面積，永久性有頂蓋但不封閉的算一半，無(wú)頂蓋的則不計(jì)入建筑面積。國(guó)標(biāo)指出，如果玻璃幕墻作為房屋外墻要算面積，作為裝飾則不算；同樣，與房屋相通的伸縮縫也要算面積。《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》還明確規(guī)定，房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園和游泳池、利用引橋或高架橋面作為房屋頂蓋的單層房屋等均不算建筑面積。而獨(dú)立柱或單排柱的門(mén)廊車(chē)棚、貨棚和站臺(tái)，新規(guī)范要求按頂蓋投影的一半計(jì)算建筑面積；永久性的有柱車(chē)棚、貨棚等，今后也要按柱的外圍計(jì)算面積。
二、怎么計(jì)算房屋的銷(xiāo)售面積
按照國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局1998年12月22日批準(zhǔn)實(shí)施的國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范（JJF1058－1998）《商品房銷(xiāo)售面積測(cè)算與計(jì)算》的規(guī)定，商品房銷(xiāo)售面積以建筑面積計(jì)算。建筑面積是套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。
套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算。套內(nèi)墻體面積包括本套獨(dú)用墻體面積和套與套之間的分隔墻的一半、套與公共建筑之間的分隔墻的一半及外墻（包括山墻）的一半面積。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積系指陽(yáng)臺(tái)地面底板外沿在水平面的投影。套內(nèi)有多個(gè)陽(yáng)臺(tái)的，全部計(jì)算。該技術(shù)規(guī)范沒(méi)有區(qū)分開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)和封閉式陽(yáng)臺(tái)、外挑式陽(yáng)臺(tái)和內(nèi)含式陽(yáng)臺(tái)。按照上海市有關(guān)規(guī)定，原始設(shè)計(jì)為封閉式陽(yáng)臺(tái)的，全部計(jì)算建筑面積；原始設(shè)計(jì)為開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)的，計(jì)算一半。
共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，由兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公用門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及其他功能上為整幢建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；二是套（單元）與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半，已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不計(jì)入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用銷(xiāo)售面積。