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行業(yè)資訊

市政景觀設計和地產(chǎn)景觀設計的區(qū)別

新聞時間:2018-12-14 文章來源: 文章作者:ztcjjt

一:客觀的區(qū)別

總體來說,地產(chǎn)景觀的范疇是住宅+商業(yè)(包括酒店)+產(chǎn)業(yè)園。

這幾年流行的文旅類產(chǎn)品拆分到景觀的時候仍然是這樣一個組合,當然拆分后也有一些比較小眾的景觀項目,比如游樂園、生產(chǎn)用綠地等,但是也只是算作支線,主線仍然是前面提到的三者。

這幾類再往下也有很多細分,但是本質不變。

總結起來,可以叫圍繞建筑的綠地或者是建筑圍合的綠地設計。

市政的景觀范疇歸納起來比較簡單,道路+公園,不過細分來說會比較復雜,涉及到的相關規(guī)范也比較多。

城市綠地往下分就包括四大類合計三十幾類的公園,跟市政直接相關占了絕大多數(shù),比如社區(qū)公園、綜合公園、游園等等。

跟地產(chǎn)景觀不同,市政景觀更多的純粹的開敞的綠地,建筑大多數(shù)時候只是其中配套。

二:目的不同

地產(chǎn)的目的很簡單,盈利。所以地產(chǎn)景觀的設計目的就是為了保障這塊土地的價值,甚至提高這塊土地的溢價,當然大部分是前者。與之相對應的,地產(chǎn)項目會把很大一部分預算砸到示范區(qū)上,用來招攬客戶。

而市政景觀的目的可以叫滿足城市發(fā)展中的需求,這些需求包括滿足城市居民日常戶外出行需求、保護城市生態(tài)環(huán)境、提升城市整體形象。

由于出發(fā)點不同,從而引申出來兩個很大的區(qū)別。

第一個是開放性上有很大區(qū)別。地產(chǎn)景觀是封閉性項目,而市政景觀是開放性項目。

地產(chǎn)是盈利性項目,只面向指定客戶開放,比如住宅面向業(yè)主開放、商場酒店面向顧客開放、產(chǎn)業(yè)園面向租戶開放。所以所有的設計都是圍繞其中的客戶,客戶的層次不同,最終也決定了設計的預算跟要求。比如高檔別墅跟回遷區(qū)、中央商貿(mào)區(qū)跟小區(qū)配套鄰里商業(yè)設計和預算肯定不一樣,而最終的設計成果也是截然不同。

市政景觀是面向所有人開放,設計是根據(jù)服務半徑內的用地構成來決定。具體的設計定位往往是從城市發(fā)展、城市規(guī)劃層面決定,預算更多是由地方財政決定,導致發(fā)展不同的城市的市政項目差異較大。

第二個是尺度上有很大區(qū)別。地產(chǎn)景觀往往尺度較小,市政景觀尺度較大。

地產(chǎn)項目往往較小,一是由于土地貴導致面積本身就小,二是即使面積相對較大,扣除建筑面積之后仍然較小。就算有一部分產(chǎn)業(yè)園、文旅項目面積很大,但是大部分情況下仍然會拆分成一小塊一小塊單獨設計。拆分成多期建設,分塊設計便于調整。

與之相反的市政項目,面積普遍較大,這個大很多時候也是由于比重小。上位規(guī)劃中,往往是一堆小區(qū)之中才設置一個鄰里公園,一個片區(qū)中才設置一個綜合性公園。并且這樣大面積用地中,幾乎全部都是綠地,只有極少數(shù)的配套建筑。

三:設計進程

地產(chǎn)項目的速度幾乎是碾壓市政項目。

巨大的回款壓力擺在地產(chǎn)面前,導致地產(chǎn)項目都會飛速推進。一般從拿地之后開始進入設計,很多時候是規(guī)劃完成之后,景觀跟建筑同步進行。二者在設計過程中往往會有劇烈的碰撞,當然大部分時候都是景觀讓步。在景觀設計完成之后,一年之內你幾乎都能看到項目落地,有時候碰到特別狠的項目設計跟施工都在同步進行。

而市政項目,大部分都是慢慢推進。因為涉及的專項比較多,介入的相關部門會比較多,結果就是變動會很大。很多項目不同領導的看法完全相反,需要反復改。甚至有的項目,你方案完成之后,這塊地決定不建了,就做臨時綠地處理。

四:設計高度

市政項目更注重整體規(guī)劃、地產(chǎn)項目更注重落地。

市政項目,尤其是大尺度的公園會格外在意在城市層面的設計,包括在城市層面的形象、地方文化的挖掘、城市整體規(guī)劃的串聯(lián)等等。落實到設計中,會注重場地內的交通設計,內部的游線設計以及對外的城市慢行道或者綠道的串聯(lián)。

地產(chǎn)項目就更注重落地性,對成本和施工時間的控制較為嚴格。就導致兩點,第一是你在方案階段就需要對預算卡到很精細的程度,換個說法就是你方案階段就要設計的很具體,具體到石材厚度、路緣石的造型、小品雕塑的選型等等


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